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公积金贷款买房省钱三招
来源:www.licai158.com 作者:admin 发布时间:2007-03-03 ?

对市民来说,运用好公积金贷款和冲还贷政策,可使借款成本最小化,使公积金缴交资金账户存款使用效率最大化。民生银行的专家提供了以下省钱三招:

合理确定贷款年限。由于公积金贷款利率要比商业性贷款低一个百分点,因此在组合贷款中,要合理设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。

这样在同样还款压力下,就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。如果夫妻年龄差异不大,可由丈夫做贷款人,申请到的贷款时间更长;如果年龄相差较大,年龄较小的一方做贷款人,可申请到期限更长的公积金贷款。

选择适合自已的冲还贷方式。如果公积金账户余额有几万元,并且剩余贷款全部为商业性贷款或全部为纯公积金贷款,用“一次性还款法”较为有利,因为这可减少利息支出。如果商业性贷款和公积金贷款余额均较大,专家建议尽可能多享受公积金贷款优惠,通过“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。采用“逐月还款法”,公积金账户资金可帮助您归还当月的组合贷款月供,使商业性贷款月还款最大化,重要的是应在公积金账户资金用完后,再向银行申请延长贷款期限,使月还款额控制在自己可承受范围内。

公积金大(装)修贷款申请。目前民生银行已取得个人住房公积金大(装)修贷款承办资格。借款人只需再提供房屋装修合同和装修首付发票等材料,银行会协助向上海市住房置业担保公司申请个人住房公积金大(装)修贷款。该贷款最高可贷30万元,并不得高于装修工程款的70%;每平米建筑面积最高可贷1000元,贷款金额加住房贷款余额不得超过房价的七成。



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